【​新青安​貸款​】​正式​推出​一週年！​年輕人​買房​是否變​容易？

《新青安貸款專案》全名為新青年安心成家購屋優惠貸款，由財政部推出，為2010年推出的《青安貸款》升級版，目的在協助無自有住宅家庭購屋自住，幫助年輕人更容易買房，不僅可獲得政府提供的「利息補貼」，還能延長「貸款年限及寬限期」，且「沒有年齡限制」。

此新青安貸款如何申請？與舊制有何不同？申請條件有何限制？本文Bananas 小編整理帶你一次看清楚。

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新青安實施情形

自2023年8月實施起至2024年5月底，根據財政部統計，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億元。貸款戶數中有約 72.99% 之借戶年齡未滿40歲。

新青安貸款專案推出之後，除了增進大幅青壯年族群買房，也讓買氣水漲船高。根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，6月買賣移轉為2.38萬棟，月減12％、年增17％；受惠於資金效應、新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期，創下近11年同期新高。除了促進年輕人買房之外，也吸引了投資者資金再次湧入市場。

新舊制四大差異

本次新制其中主要特色違：寬限期從原本的3年延長至5年，貸款年限也延長至 40年。寬限期意思是，買房後最初5年的房貸，都可以只繳利息，不須繳本金，5年過後改為本息一起償還。

貸款年限及償還方式

• 最長40年（含本金寬限期5年）。
• 寬限期內只需繳納利息，寬限期結束後開始償還本金。

貸款額度與成數

• 最高核貸8成，最高額度為1,000萬元。
• 借款金額低於1,000萬元：適用此貸款專案。
• 借款金額超過1,000萬元：超過部分適用其他貸款方案。
• 核貸成數視擔保品地點及屋況等因素決定，貸款金額需評估借款人的還款能力和信用狀況。

新青安申請條件

1. 申請人需年滿18歲。
2. 借款人及其配偶、未成年子女均無自有住宅。

• 單身者：借款人無自有住宅。
• 已婚者：借款人及其配偶和未成年子女均無自有住宅。
• 離婚者：借款人及其有監護權的未成年子女均無自有住宅。
• 配偶或未成年子女為外國人：僅持護照無國內居留證者無須查詢。

3. 非青年或非首購族也都可以使用。

申請時間

• 開始：2023年8月1日
• 截止：2026年7月31日

申請須特別注意！！

新青安貸款限自住使用，違規使用將面臨嚴重後果。 財政部日前公布，初步清查發現1,502件違規案，其中涉出租1,332件、人頭戶170件。

《最新》財政部嚴查開罰違規轉租、人頭戶

財政部於6月27日表示，為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院院會通過新青安貸款精進措施：

若想了解更多細節，可參考財政部國庫署所提供之最新資訊。

結語

財政部公布將繼續監督公股銀行徹查違規行為，強化貸後管理及稽查，確保貸款使用符合自住原則。

新青安貸款專案是為了幫助青年減輕購房負擔，促進房市健康發展，同時提供給想要申請的購屋者也需注意的風險，儘管本貸款優惠政府有補貼利息，但時間只到 2026年7月底，且須考慮，5年寬限期後，購屋者有沒有能力同時償還本金+利息。

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