WeWork 共同創辦人重新再出發 — 打造科技公寓的房地產新創 Flow
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知名共享辦公室 WeWork 共同創辦人 Adam Neumann 於 2019 年被迫辭去 WeWork 職位後，正式重新再出發！2022年宣布創立新的租屋服務公司 Flow，目的為重新定義住宅租賃體驗，專注於打造高品質的住宅社區。
因為租屋市場在遠距辦公後大為提升，Flow 希望打造一個專屬租屋族的「共居社群」服務，供遠距工作者居住，藉由改變實體居家空間以及建構社區，來將人相互串連在一起，增加彼此之間的交流機會。Live life in flow 強調的是提供一個「共居的生活」而非「單純的住宿」，此概念一推出，且靠著創辦人 Adam Neumann 一如既往強大的募資能力，在產品還未推出，便獲得知名矽谷風投公司a16z（Andreessen Horowitz）投資約3.5 億美元，2022 年成立至今已成長至大約 150 人的團隊規模。
Live Life in Flow — 打造共居社群
Flow 目前主要從美國東南方開始，至今已經買下位於邁阿密、羅德岱堡、亞特蘭大和納許維爾等地，總計約3000間公寓住宅，將作為Flow首波營運基礎，預期未來也將持續在更多地方拓展業務。
Flow 強調社區互動、健康生活及文化交流，目的為打造一個充滿溫馨和連結感的住宅社區，不僅提供現代化的便利設施，還定期舉辦如皮拉提斯和瑜伽課程等健康活動、結合當地文化和藝術，通過各種社交活動拉近居民之間的距離，讓每個人都能感受到家的溫暖和社區的支持，致力於創造一個充滿活力和共居精神的生活環境，讓每位居民都能享受豐富多彩的社區生活。
PropTech 先驅 — WeWork 的背景：
- WeWork 由 Adam Neumann與Miguel McKelvey於2010年共同創立，初衷是提供共享辦公空間和服務，吸引初創企業和自由職業者，並建立靈活且合作的工作環境。
- 藉由選定合適辦公大樓重新裝潢，透過共享辦公室形式吸引諸多新創、公司進駐，並且曾被市場看好其後續發展，甚至在全球39個國家地區設置據點，建立近800個共享辦公室，在台灣台北信義區也設置共享辦公室，前後更獲得大量融資，其中包含由Softbank 以160億美元價格收購其多數股權，更使得WeWork發展蒸蒸日上，在2019 年估值已高達470 億美元。
- 儘管曾被市場看好發展潛力，先前由於營運模式與財務體系不佳，導致WeWork在無法負荷巨額債務與虧損，因此必須選擇申請破產保護，WeWork 在短時間內迅速擴張，但也因過度擴張和財務問題而面臨挑戰。Neumann 在 2019 年因各種爭議和公司 IPO 失敗後離職，而 WeWork 也於 2023 年 11月正式申請破產保護程序。
Flow & WeWork 兩者之間的交集：
- 由 Adam Neumann 和 Miguel McKelvey 所創立的共享辦公室奇蹟 WeWork，從巔峰跌落的故事成為科技界一時佳話。WeWork 於 2010 年在紐約市成立，迅速成為共享辦公空間的代名詞，並吸引了大量投資者的關注和資金。在其巔峰時期，WeWork 的估值達到 470 億美元。然而，由於 Adam Neumann 的管理風格、財務問題和公司治理的缺陷，WeWork 在 2019 年的首次公開募股 (IPO) 失敗，最終導致 Neumann 被迫辭去 CEO 職位。 Adam Neumann 隨後在 2022 年創立了 Flow，進軍住宅房地產市場。Flow 以科技創新和社區文化為核心，致力於打造充滿活力和互動的居住體驗。
- 雖然 Flow 和 WeWork 在市場上服務的對象不同，前者專注於「住宅租賃」，而後者專注於「辦公空間」，但兩者的理念有相似之處，即通過創新和技術來改變傳統的空間使用模式，重新定義了共享空間的定義。
- Adam Neumann 秉持強大的募資能力，在產品還未推出，便獲得知名矽谷風投公司a16z（Andreessen Horowitz）投資約3.5 億美元。
總體來說，Flow 和 WeWork 雖然服務領域不同，但其創新的理念和背後的創始人使兩家公司有著密切的聯繫。Adam Neumann 將 Flow 定位為一家以技術為驅動的房地產公司，專注於創造充滿活力的社區生活空間。
根據 The Real Deal 報導，Flow 同時也將自己定位為「房地產科技公司」，目前據說開發了一個應用程式App，預計作為居民溝通和設備管理請求的物業管理核心工具，例如使用虛擬鑰匙來進入電梯和房間。儘管有這些技術元素，Flow 的主要業務模式仍然是傳統的公寓管理和房地產開發。目前 Flow 的投資策略和資金使用方式更接近於傳統房地產行業中的增值計劃，包括收購物業、進行翻新並提高租金。
Flow 首要開發地區 — 佛羅里達州
目前 Flow 已正式推出其 2 個品牌公寓，分別位於佛羅里達州勞德代爾堡的 Society Las Olas (639 的單位) 和邁阿密的 Flow Miami，Flow 將提供各種現代化便利設施，結合當地的文化巡禮、自然探索等活動，旨在創造以社區為中心的居住體驗 。如今 Flow 正在積極開發佛羅里達州邁阿密( Miami Worldcenter)，開始這項超過3億美金的開發計畫。
Adam Neumann's Mysterious Real Estate Startup, Flow, Has a $300 Million Plan For Miami
Flow 的創新模式和 Neumann 的背景使其在房地產市場上備受關注，投資者和業界人士都在觀察其是否能重現或超越 WeWork 曾經的成功，Flow 的下一步將會是如何，讓我們拭目以待！
參考資料：
- #WeWork
- #Flow
- #PropTech
